淮北农商银行支持房地产健康发展做法与成效

今年以来，淮北农商银行认真贯彻落实“金融十六条”和城市房地产融资协调机制等相关政策，强化政银企对接，按照“三好”标准【好信誉、好项目、好房子】梳理白名单，分类施策，创新服务，多措并举做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作。

一、坚持服务经济社会，保障房地产业健康发展，彰显地方金融鲜明底色

紧紧围绕市委市政府中心工作，认真贯彻落实中央、省市关于金融支持房地产行业决策部署，坚持从政治高度看金融、干金融，“扎根地方，服务地方”，彰显地方金融鲜明底色，全力支持和保障房地产业健康发展。成立“金融支持房地产工作专班”，党委班子带头，快速形成总行统筹、总支联动的工作格局，加大政策落实和工作推进力度。邀请部分民营房企代表召开金融座谈会，就行业形势、融资需求、深化银企合作、探索房地产发展新模式等内容开展“面对面”交流，现场推介金融政策、拟定融资方案。实施“金融顾问”制度，组织业务骨干与主力支行，密集走访辖内房地产企业，一对一了解企业所盼所需，加快解决房企合理诉求。今年以来，已经与6家民营房地产企业达成意向授信2.45亿元。

二、坚持服务市场转型，助力“三好”企业共同成长，提升金融高质量发展

坚持服务我市中小优质民营房企，秉持“不唯所有制，不唯大小，只唯优劣”原则，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，按照“好信誉、好项目、好房子”三好标准，“一企一案” “一楼一策”保障落实。坚持不同项目、不同企业分类施策，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，畅通房地产贷款授信审批绿色通道、贷款规模绿色通道；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等给予支持；对承建房地产建设项目的建筑施工企业合理流动资金需求提供必要的信贷支持，对综合实力较强、负债可控、回款来源稳定的建筑企业，提供信贷支持。今年以来，新增在建项目按揭立项1.4亿元，投放项目开发贷款3000万元，完成5个在建项目授信7500万元，并根据企业需求年前逐步落实放款，有力缓解了我市房企在建工程款和农民工资支付流动资金短缺等突出问题。

三、坚持服务民生民计，创新产品更多触根达底，推动政银企合作共赢

落实“保交楼”政策。成功投产上线预售房资金监管系统，实现银政信息系统之间高效互通，确保预售资金和房屋建设各环节的支付安全，通过做好“保交楼”金融服务，帮助推动新建商品房早交付、购房人早入住。截至当前，我行现已支持“保交楼”项目4个，办理个人住房贷款1.78亿元。执行“认房不认贷”政策。及时调整购房首付比例与利率，执行首套房、二套房首付最低20%、30%，首套房利率按照LPR-20BP执行，年化利率低至4%，二套房最高可贷期限至30年；依法有序调整存量个人住房贷款利率，涉及金额14.73亿元。实行住房抵押“一站式”服务。打造住房登记“淮美登”品牌，对不动产贷款登记实施全流程服务。依托网点优势设立集成服务点，实现不动产抵押登记向“一地、一窗、一次”转变，贷款放款最快当天办结。率先推出二手房“带押过户”一站式服务，为房产买卖双方提供交易和贷款便利。帮助不同群体的购房者，制定差异化个人住房定价方案，为按揭客户办理银行卡、“金农信e贷”、信用卡、惠购物家装分期业务等，为群众购房住房提供一揽子的金融服务，让群众安居乐业更有温度。

下一步，淮北农商银行将充分依托政银企沟通平台，从银企对接、信贷政策、产品创新、审批放款、价格保障等多方面着手，不断优化房地产开发贷、经营性物业贷、个人住房按揭贷款产品体系，坚决不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持，与企业携手共进，支持房企各周期、多维度合理融资需求，持续做好“保交楼、保民生、保稳定”促进房地产市场平稳健康发展。